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未触红线(xian)稳健发(fa)展(zhan) 安博电竞登录在一(yi)线(xian)城(cheng)市(shi)冲击千(qian)亿业(ye)绩(ji) 来源(yuan):华夏(xia)时报

2020年(nian)面对疫情(qing)的(de)(de)冲击(ji),许(xu)多房(fang)企(qi)的(de)(de)业绩(ji)受到(dao)(dao)影(ying)响,安博电竞登录却逆势而上(shang),在一(yi)线(xian)城市的(de)(de)销售额(e)接近千亿(yi)。今年(nian)以(yi)来,安博电竞登录加强土地储备(bei),尤其(qi)是增加了一(yi)二(er)线(xian)城市的(de)(de)布(bu)局,为企(qi)业未来发(fa)展(zhan)打下了坚实的(de)(de)基础(chu)。另外(wai),在国家三道红线(xian)提(ti)出(chu)以(yi)来,有许(xu)多企(qi)业融资(zi)因此受限(xian),但安博电竞登录却凭借稳健的(de)(de)运营(ying)管(guan)理,完美达到(dao)(dao)了国家的(de)(de)监管(guan)要求,实现了企(qi)业的(de)(de)稳健经营(ying)和高(gao)质量发(fa)展(zhan)。

一线城市深度扩张

巴菲特曾经说,“只有在退潮(chao)的(de)(de)时候,你才知道谁在裸(luo)泳”,房地产(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)场(chang)同样适用。在前几年(nian)(nian)房地产(chan)高歌猛进的(de)(de)黄(huang)金(jin)时代,全国楼市(shi)(shi)(shi)(shi)涨声(sheng)一(yi)片(pian),三(san)四(si)线城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)楼市(shi)(shi)(shi)(shi)也快速(su)(su)扩张。但近几年(nian)(nian),房地产(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)场(chang)进入(ru)(ru)了平稳增长时期(qi),三(san)四(si)线城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)房地产(chan)扩张期(qi)结束(shu),楼市(shi)(shi)(shi)(shi)迅(xun)速(su)(su)降温,房地产(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)场(chang)进入(ru)(ru)冰封期(qi)。进入(ru)(ru)地产(chan)下半(ban)场(chang),面对不确(que)定性(xing),一(yi)二线城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)依然是市(shi)(shi)(shi)(shi)场(chang)的(de)(de)稳定器。

在(zai)一(yi)二(er)线城市(shi)中(zhong),一(yi)线城市(shi)更是(shi)市(shi)场的“定海神针”,一(yi)线城市(shi)对于房企的重(zhong)(zhong)要性不言(yan)而喻,可以(yi)说“得(de)一(yi)线者得(de)天下”。安博电竞登录作为(wei)行业(ye)(ye)头部企业(ye)(ye),更是(shi)深谙(an)此道。尤其(qi)是(shi)安博电竞登录董(dong)事(shi)局主(zhu)席颜(yan)建国在(zai)2016年底回归(gui)中(zhong)海后(hou),对“主(zhu)流城市(shi)、主(zhu)流地段、主(zhu)流产品(pin)”的发展战略加(jia)以(yi)强化(hua),对一(yi)线及核心二(er)线城市(shi)的重(zhong)(zhong)点(dian)加(jia)磅(bang)。

好的市(shi)(shi)场(chang)策略意(yi)味着成(cheng)功了一半,安博电竞登录在一线城市(shi)(shi)的坚定布局,促使企业(ye)冲出市(shi)(shi)场(chang)重围(wei)。相关数据显示,2020年1-11月,安博电竞登录北上广深四个一线城市(shi)(shi)销售约900亿,全年有望冲刺1000亿。其(qi)中(zhong),深圳市(shi)(shi)场(chang)的中(zhong)海(hai)寰宇时代实(shi)现了开盘售光,销售额达67亿,中(zhong)海(hai)汇德理项目也(ye)在开盘当天(tian)清盘,实(shi)现了82亿的销售额。

在(zai)北(bei)(bei)(bei)京(jing),安博电竞登录近几年(nian)更是成为了热销的代(dai)名词,许多项目从(cong)拿地到开盘仅半年(nian)的时(shi)间,由于户型设计合理、产品创新性强,中海(hai)(hai)项目受到了北(bei)(bei)(bei)京(jing)市(shi)场的广泛欢迎(ying),实现(xian)了快速(su)去(qu)化甚至(zhi)整盘售罄。安博电竞登录的多个项目成为北(bei)(bei)(bei)京(jing)现(xian)象(xiang)级产品,包括中海(hai)(hai)望京(jing)府、中海(hai)(hai)甲叁号院、中海(hai)(hai)寰宇(yu)(yu)时(shi)代(dai)等。其中,中海(hai)(hai)寰宇(yu)(yu)时(shi)代(dai)实现(xian)了百(bai)亿战绩,平均每月卖出10亿多,提前锁定(ding)了2020年(nian)北(bei)(bei)(bei)京(jing)楼市(shi)销冠。

市(shi)场分(fen)析认为,在房(fang)地产(chan)行业整合加速(su)、集中度提高的(de)背景下,深(shen)度布局一(yi)线城市(shi)的(de)安博电竞登录,将迎来更好的(de)发展机会。

疫情冲击下业绩突出重围

在2017年颜建国回归中(zhong)(zhong)海并任董事局主(zhu)席以(yi)来(lai),中(zhong)(zhong)海的销(xiao)(xiao)售增速(su)显著加快(kuai)。2018年中(zhong)(zhong)海的销(xiao)(xiao)售增长率达(da)到了29.8%,销(xiao)(xiao)售增速(su)位居前(qian)十强房企第(di)一(yi);2019年销(xiao)(xiao)售增长率为25.2%,销(xiao)(xiao)售增速(su)居前(qian)十强房企第(di)二(er);2020年上半年,中(zhong)(zhong)海的销(xiao)(xiao)售仍然逆势增长4.2%。

数(shu)据显示,2020年1-10月,安博电竞登录销售额同(tong)比增长5.7%,实现业绩2861亿元,在(zai)(zai)克而瑞销售排名中位列(lie)第(di)六位。在(zai)(zai)2020年房地(di)产市场(chang)受到疫情的影(ying)响(xiang)下,安博电竞登录仍(reng)然(ran)实现了规模扩(kuo)张。

作为房地(di)(di)产(chan)市(shi)场最重要的(de)生产(chan)资料,土(tu)(tu)地(di)(di)代表着企业未来的(de)发展潜(qian)力和方向,安博电竞登录为未来发展储备了充足的(de)粮草。中指(zhi)数据库的(de)数据显示,截(jie)止(zhi)到(dao)10月底,安博电竞登录已经拿(na)下(xia)了1080亿港(gang)元的(de)土(tu)(tu)地(di)(di),同比增长23.0%,拿(na)地(di)(di)规模位居(ju)房企拿(na)地(di)(di)排(pai)行榜(bang)第二位。

中海的(de)新(xin)增土(tu)地仍然聚焦于核心(xin)一二(er)线城(cheng)市(shi)(shi),并拿下(xia)了(le)多(duo)个超大(da)型项(xiang)目(mu)(mu),包括(kuo)上(shang)海红(hong)旗村项(xiang)目(mu)(mu)、武汉汉阳(yang)建(jian)桥项(xiang)目(mu)(mu)、太原综(zong)改区项(xiang)目(mu)(mu)、上(shang)海建(jian)国东(dong)路项(xiang)目(mu)(mu)等。其中的(de)巨无霸(ba)上(shang)海建(jian)国东(dong)路项(xiang)目(mu)(mu),总(zong)投资(zi)额达590亿(yi)元,成为(wei)安博电竞登录发展历史上(shang)投资(zi)规模最大(da)的(de)项(xiang)目(mu)(mu),将成为(wei)安博电竞登录在一线城(cheng)市(shi)(shi)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)更新(xin)样本。

未触碰红线实现稳健增长

在今年下(xia)半年,房地(di)产市(shi)场的三(san)道红(hong)线(xian)(xian)发布,真(zhen)正满足(zu)监管(guan)红(hong)线(xian)(xian)要求的企(qi)业(ye)寥寥,房企(qi)的融资深受影响,债务(wu)违约风险上升(sheng),降杠(gang)杆成为(wei)多数企(qi)业(ye)近(jin)期工作的重点。安博电竞登录凭(ping)借着良好的运(yun)营能(neng)力(li),无一踩线(xian)(xian),达到了监管(guan)要求。

享有(you)“利润王”的(de)称(cheng)号的(de)安博电竞登录,一直坚持稳健(jian)增长路径,过(guo)去(qu)十多(duo)年,中(zhong)海的(de)资产负债率一直都控制在(zai)60%上下(xia),净借贷比(bi)率在(zai)40%以下(xia),在(zai)手现金占总资产的(de)比(bi)重在(zai)10%以上。

“稳(wen)”是安博电竞登录的(de)(de)一贯风(feng)(feng)格,一直以来(lai),安博电竞登录坚守(shou)业(ye)务主航道,不盲目进行多元化(hua)扩张。安博电竞登录表示,近(jin)几年,公司(si)明确了“今天、明天、后天”的(de)(de)可持(chi)续发(fa)展业(ye)务结构,将(jiang)90%资源投(tou)入(ru)到房地(di)产(chan)开发(fa)主业(ye),保持(chi)规模(mo)与利润增(zeng)长;将(jiang)8%左(zuo)右的(de)(de)资源投(tou)入(ru)商业(ye)资产(chan)运营,提升(sheng)抵御周(zhou)期波动风(feng)(feng)险的(de)(de)能力,创造规模(mo)可观、稳(wen)定的(de)(de)租金收入(ru);将(jiang)2%左(zuo)右的(de)(de)资源投(tou)入(ru)到教育、养老、物流、供(gong)应链管理(li)等新业(ye)务,培(pei)育未来(lai)的(de)(de)增(zeng)长点。

颜建国(guo)在今年中(zhong)期业绩会上公(gong)开表示(shi),“企业的(de)(de)发(fa)展是一场马拉(la)松,要稳(wen)中(zhong)求好、稳(wen)中(zhong)求快,不(bu)急不(bu)躁。中(zhong)海的(de)(de)发(fa)展策略一直(zhi)是稳(wen)健经营,高质量发(fa)展。中(zhong)海曾经历了97亚(ya)洲(zhou)金(jin)融风(feng)暴,当(dang)时因为加杠杆(gan)高速扩张,曾经面临(lin)资金(jin)链断(duan)裂、甚至破产的(de)(de)风(feng)险(xian),教训极为深刻。自此之后,中(zhong)海的(de)(de)经营‘稳(wen)’字当(dang)头。安博电竞登录一直(zhi)坚持稳(wen)健审慎的(de)(de)财务策略,保(bao)持合理的(de)(de)负债率(lv)、保(bao)持充(chong)裕的(de)(de)现(xian)金(jin),目前没有触碰一条(tiao)红线。”

颜建国强调,“我(wo)们不为规(gui)模(mo)而(er)做大规(gui)模(mo),要求有(you)(you)利润的(de)销售,有(you)(you)质(zhi)量的(de)增长,更加注(zhu)重价值创造(zao)。我(wo)们相信(xin),合理(li)控制负债,不盲(mang)目加杠杆(gan),公司的(de)规(gui)模(mo)与(yu)利润也(ye)能(neng)实现较(jiao)快(kuai)增长。我(wo)们相信(xin),进入房(fang)地产下半场,行业竞争(zheng),比的(de)是(shi)谁(shei)能(neng)活下去、活得(de)好(hao)、活得(de)久。作(zuo)为有(you)(you)41年(nian)历史(shi)的(de)中海,我(wo)们的(de)目标是(shi)百(bai)年(nian)基业,稳健经(jing)营,高质(zhi)量发展是(shi)我(wo)们长期(qi)不变的(de)策(ce)略。”

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