安博电竞登录

安博电竞登录

当前位(wei)置:安博电竞登录 / 媒体报道 / 安博电竞登录逆市提速:得一、二线者得“天下”
安博电竞登录逆市提(ti)速(su):得一、二线者得“天下(xia)” 来源:每日(ri)财报

1978年(nian),中(zhong)国(guo)进入(ru)改革(ge)开(kai)放,时(shi)代潮流奔(ben)涌,变革(ge)的(de)热潮吹遍了祖国(guo)的(de)南北大(da)地。与此同时(shi),1979年(nian),中(zhong)国(guo)海(hai)外(wai)发展有限公司(下称安博电竞登录或(huo)中(zhong)海(hai),00688.HK)以100万港元从香(xiang)港起步,开(kai)始了影响中(zhong)国(guo)房地产行业的(de)光辉征程。

历(li)经41年的(de)风雨历(li)程、沧桑(sang)巨变(bian),已过(guo)不惑(huo)之年的(de)安博电竞登录愈发充满活力。随着(zhe)房地产下半场的(de)开启,面对(dui)不确定性,一向稳健的(de)安博电竞登录开始逆势提速,对(dui)一线(xian)及核心二线(xian)城市的(de)重(zhong)点(dian)加(jia)磅,并(bing)取得了十(shi)分(fen)亮(liang)眼的(de)成绩。

1

得一二线者得天下,业绩增长强劲

随着(zhe)国家出手对(dui)楼市(shi)进行调控,“房(fang)住(zhu)不(bu)炒”,全国房(fang)价逐渐(jian)趋于稳定后,部分地区房(fang)价仍在上涨,优质住(zhu)宅供不(bu)应求;而在其他(ta)地区,房(fang)价下(xia)跌,交易量也(ye)大幅下(xia)降。市(shi)场(chang)分化加剧,正是我国房(fang)地产市(shi)场(chang)的现状(zhuang)。

对(dui)于未来(lai)房价走势这一(yi)问题(ti),专家们(men)也是给出(chu)了自己的看(kan)法。经济学家任泽平曾对(dui)楼市提出(chu)过这样一(yi)个观点:长期(qi)看(kan)人口(kou)、中(zhong)期(qi)看(kan)土地(di)、短期(qi)看(kan)金融(rong)。

所谓“长期看人口”,也(ye)(ye)就(jiu)是说楼市(shi)未来的走势,主(zhu)要与人口结构与人口数(shu)量(liang)有(you)关,人口越多(duo),需(xu)求(qiu)越大(da),房价自然也(ye)(ye)会上(shang)涨。

如(ru)果遵照(zhao)长期看人口(kou)这一(yi)理(li)论(lun)的(de)话(hua),随着(zhe)老龄化、少子化问题不断加剧,我国人口(kou)结构正在(zai)发生变(bian)化,年轻购(gou)房(fang)者(zhe)的(de)数量越(yue)来越(yue)少,对于楼市的(de)需求也在(zai)逐渐减少,房(fang)价(jia)理(li)应出(chu)现下降才(cai)对。

而从当下来看,随着国家(jia)提出集(ji)中(zhong)发展(zhan)中(zhong)心城市(shi)(shi)及城市(shi)(shi)群,人口愈发向一(yi)二线城市(shi)(shi)集(ji)中(zhong),北(bei)上广深等(deng)经济发达城市(shi)(shi)的(de)房价(jia)(jia)依然存在上涨(zhang)空间;反观(guan)鹤岗等(deng)地,由于年(nian)轻(qing)人都(dou)选择到大(da)城市(shi)(shi)打拼(pin),人口流失严重,购买(mai)力严重不(bu)足,导(dao)致(zhi)房价(jia)(jia)一(yi)度跌至“白菜价(jia)(jia)”。

站在房(fang)企角(jiao)度也(ye)是(shi)如此,随着人(ren)口(kou)愈发向一(yi)二(er)线城(cheng)市集中,“得一(yi)二(er)线者得天下;一(yi)二(er)线城(cheng)市中,得一(yi)线者得天下”趋势愈发凸显。

2016年,中海在四个一线城市的整体销售不到300亿(yi)(yi)(北京(jing)80亿(yi)(yi)元,上海60亿(yi)(yi)元,广(guang)州(zhou)85亿(yi)(yi)元,深圳65亿(yi)(yi)元)。

2020年(nian)1-11月接(jie)近900亿(yi),全年(nian)有望超过1000亿(yi)。突变源于董(dong)事(shi)局主(zhu)席颜建国在2016年(nian)底回(hui)归中海后(hou),对“主(zhu)流城(cheng)市(shi)、主(zhu)流地段(duan)、主(zhu)流产品”的(de)发展战略的(de)强化,对一线及核心(xin)二线城(cheng)市(shi)的(de)重点加磅。

在亮眼的(de)(de)销售数(shu)据之下,是旺销的(de)(de)楼盘。2018年(nian)全(quan)国单盘销售前十,中(zhong)(zhong)海独(du)占四席:济南中(zhong)(zhong)海华山珑(long)城(cheng)、成都中(zhong)(zhong)海锦江城(cheng)、广(guang)州亚(ya)运城(cheng)、北京(jing)中(zhong)(zhong)海寰宇天下,其中(zhong)(zhong),中(zhong)(zhong)海寰宇天下连续(xu)多(duo)年(nian)蝉联(lian)北京(jing)销冠,2019年(nian)单盘销售105亿。

2019年(nian)(nian),北京中海望京府开盘热销(xiao)56亿;上(shang)海中海建国(guo)里问鼎上(shang)海年(nian)(nian)度单盘总(zong)销(xiao)第一(yi),销(xiao)售(shou)72亿。2019年(nian)(nian),北京的(de)销(xiao)售(shou)额超过360亿元,广州的(de)销(xiao)售(shou)额超过145亿元。

2020年,深圳市场中海寰宇时代(dai)开盘售(shou)光(guang)(guang),销售(shou)67亿,中海汇德理开盘抢光(guang)(guang)82亿。

除一线加码(ma)外,重点二(er)线也在加码(ma)。2019年,除了四个一线城市(shi)之外,中海在8个城市(shi)的销售额超(chao)过(guo)100亿:比如(ru)南(nan)京、香港、苏州、沈阳、济南(nan)、成都、宁波、西安。其中,南(nan)京超(chao)过(guo)200亿元,位(wei)居当地(di)市(shi)场第一。

2

稳中求进逆势提速,产品力造就“神盘”

数据显示,截至(zhi)2020年(nian)6月30日,安博电竞登录合约物业销(xiao)(xiao)售额同比增(zeng)长4.2%至(zhi)1720亿(yi)元(yuan),对应销(xiao)(xiao)售面积为954万平方米,同比增(zeng)长3.5%。

国内房地(di)产(chan)过(guo)去十余(yu)年(nian)(nian)的历史中(zhong),只有(you)4家一直保(bao)持在前十:中(zhong)海、保(bao)利、万科、绿地(di)。这十余(yu)年(nian)(nian),任凭(ping)地(di)产(chan)界风云变(bian)幻,安博电竞登录一直稳(wen)居头(tou)部。今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian),安博电竞登录的销售规模(mo)仍为行业第六。

值(zhi)得注意的(de)是,一向(xiang)稳健的(de)安博电竞登录,近三年的(de)销售增(zeng)长一直在逆(ni)势提速。2017年颜建国回(hui)归中海(hai)并任(ren)董事局主席以来,中海(hai)的(de)销售增(zeng)速显(xian)著(zhu)加快。

2018年中海的(de)销售(shou)增长率(lv)是(shi)29.8%,销售(shou)增速位居(ju)前十强(qiang)房(fang)企第(di)(di)一(yi);2019年是(shi)25.2%,销售(shou)增速居(ju)前十强(qiang)房(fang)企第(di)(di)二。

今(jin)年(nian)(nian)上半年(nian)(nian),虽受疫情影响,安博电竞登录仍然(ran)逆势增(zeng)长4.2%,成为TOP10房企中(zhong)仅有的(de)两家(jia)保(bao)持销售增(zeng)长的(de)企业之一。最新数据显示,2020年(nian)(nian)前1-10月,中(zhong)海(hai)销售2861.1亿元,同比增(zeng)长5.7%。

与(yu)此同时,按(an)照净利(li)润(run)排名,今(jin)年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian),安博电竞登录的利(li)润(run)再夺(duo)行(xing)业第(di)(di)一,归(gui)母净利(li)润(run)达到205亿(yi),是(shi)(shi)唯一半(ban)年(nian)(nian)利(li)润(run)过200亿(yi)的房企。过去这么多年(nian)(nian)以来,安博电竞登录的利(li)润(run)一直是(shi)(shi)行(xing)业第(di)(di)一名,名副其实“利(li)润(run)王”。

都说房子卖不动了,为何安博电竞登录还能做到逆(ni)势提(ti)速呢?除了前(qian)瞻性的(de)周密布局外,那(nei)便是中(zhong)海(hai)产品力(li)的(de)魅力(li)!产品力(li)是房企发展的(de)重要(yao)载(zai)体(ti),坚(jian)持与时俱进、高标准的(de)产品力(li)是中(zhong)海(hai)能做到逆(ni)势提(ti)速的(de)主(zhu)要(yao)原因。

毕竟好产(chan)品不论在(zai)什么时候,都有人乐于买单。8月14日(ri),今年北京首(shou)批顶(ding)豪新盘中(zhong)海甲叁号院线上开盘选房,当日(ri)成交认购(gou)112套,总销售金额(e)达20亿(yi)元。

不仅豪宅线产品再次刷新了历史(shi),中海在(zai)北京市场中的(de)刚需、改善(shan)作品也惊艳(yan)了购(gou)房(fang)(fang)者。2019年的(de)中海·望京府被誉(yu)为“神盘”,在(zai)限竞(jing)房(fang)(fang)市场一(yi)片低迷之时(shi),第一(yi)期开(kai)盘14秒售(shou)空。有长期关注(zhu)楼市的(de)投资者表示,中海在(zai)北京的(de)多(duo)个(ge)项目都(dou)代表着当前中国乃至(zhi)世界房(fang)(fang)地产住宅开(kai)发的(de)最高Level。

被(bei)市场(chang)热捧代表(biao)着企(qi)业练就了不(bu)可复制的(de)“内功(gong)”:中(zhong)海(hai)一直有(you)“过程(cheng)精品(pin),楼楼精品(pin)”的(de)要求,在(zai)建(jian)造(zao)品(pin)质、户型设计、居住(zhu)体验方(fang)面具有(you)诸多优势。与此同(tong)时,中(zhong)海(hai)也在(zai)“智能(neng)化(hua)、工业化(hua)、健康绿色”三条赛道提升产品(pin)力,筑造(zao)出引领市场(chang)风向的(de)一系列产品(pin)。

“始于颜值,敬于地(di)段,合于设(she)计(ji),终于品(pin)质(zhi)”。对建筑的(de)尊(zun)重和对质(zhi)量的(de)苛求(qiu),让中海很难被(bei)模仿、被(bei)超越(yue)。“工科(ke)中海”是行业对中海的(de)评价与口碑,也是对中海产(chan)品(pin)力、品(pin)质(zhi)的(de)认可。

中(zhong)(zhong)海(hai)董事长(zhang)颜建国曾表(biao)示,“作为有41年历(li)史的(de)中(zhong)(zhong)海(hai),我们(men)的(de)目标是(shi)百(bai)年基业,稳健经营,高质量(liang)发展(zhan)是(shi)我们(men)长(zhang)期不变的(de)策略(lve)。”

3
优质土储奠基未来,多元化业务卓尔有成

截至2020年(nian)6月(yue)末,中(zhong)海剔(ti)除预收账款后的资产负债率(lv)为53.8%(红(hong)线(xian)(xian)(xian)是(shi)大(da)于 70%);净(jing)负债率(lv)32.7%(红(hong)线(xian)(xian)(xian)是(shi)大(da)于100%);现金短债比(bi)2.9(红(hong)线(xian)(xian)(xian)是(shi)小于 1)。三(san)条(tiao)(tiao)红(hong)线(xian)(xian)(xian)中(zhong),中(zhong)海未触碰一条(tiao)(tiao)。

2020年上半年,部分(fen)房企迫于内外部压力,大(da)力促销(xiao)的同(tong)时(shi)减(jian)缓拿地速度,而安博电竞登录充沛的现金流此时(shi)就显现出了重要的力量。全年计划新增(zeng)土地权益投(tou)资预算为1400亿元,同(tong)比拟增(zeng)长23%。

截至上半年,安博电竞登录新增21幅土地,总新增楼面面积为582万平方米,权益购地金额为523亿元。公司土储达9006万平方米,对应货值为1.3万亿元。值得注意的是,87%的土储位于港澳及一二线城市,位置极佳。

经济数据也佐(zuo)证了安博电竞登录逆(ni)势拿地的明智(zhi)。2020年(nian)1-7月,一线土(tu)地成(cheng)交均价为24117元/平(ping)(ping)方米,同(tong)(tong)比增长45.1%。二(er)线土(tu)地成(cheng)交均价为5598元/平(ping)(ping)方米,同(tong)(tong)比增长1.8%。

中(zhong)海认为(wei),房地(di)产下半(ban)场开启后,开发+运营成为(wei)必选项,房企只有寻(xun)找多元化盈利(li)点,才更(geng)能尽(jin)快恢复(fu)自身经(jing)济(ji)。在专注房地(di)产开发主业的同(tong)时,中(zhong)海多元化业务(wu)拓展卓尔有成。

先后(hou)建立起三大产(chan)业(ye)(ye)(ye)群(qun):1.住宅(zhai)开(kai)发(fa)产(chan)业(ye)(ye)(ye)群(qun);2.城市运营产(chan)业(ye)(ye)(ye)群(qun);3.创意(yi)设计(ji)及现(xian)代服务产(chan)业(ye)(ye)(ye)群(qun)。2019年,安博电竞登录联(lian)合(he)华为等科技企业(ye)(ye)(ye)领跑智慧(hui)社(she)区(qu)、智慧(hui)家居(ju)的(de)研发(fa)及应(ying)用(yong),在上海打(da)造了全球首个(ge)5G社(she)区(qu)中(zhong)海·臻(zhen)如府。

在北京、上海等城市投资(zi)(zi)运(yun)营综合性购物(wu)中心(xin)——中海环(huan)宇城、中海环(huan)宇荟、中海环(huan)宇坊。致力于更新与区域(yu)综合开发(fa),构(gou)建起(qi)投融资(zi)(zi)、土(tu)地(di)整理、区域(yu)规(gui)划(hua)、地(di)产开发(fa)、工(gong)程(cheng)建设、产业(ye)导入、商(shang)业(ye)运(yun)营、物(wu)业(ye)管理全业(ye)务链。

围绕房地(di)(di)产开发,安博电竞登录还(hai)打造了“中(zhong)海教(jiao)育(yu)”、“中(zhong)海锦年(nian)”,在天津(jin)滨海新区运营(ying)管(guan)理占地(di)(di)50多(duo)万(wan)平方(fang)米的中(zhong)海物(wu)流科技园。以教(jiao)育(yu)、养(yang)老、物(wu)流等三个行业(ye)、12种(zhong)业(ye)态为重点(dian),有序推(tui)进创新业(ye)务。

随(sui)着房地产(chan)(chan)下(xia)半(ban)场的(de)(de)开(kai)启,产(chan)(chan)品力(li)过硬(ying)、业绩(ji)增长(zhang)强劲、财务稳健布局长(zhang)远的(de)(de)安博电竞登录,相信将会(hui)释放更多的(de)(de)可能性。

相关新闻

var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?78ebdacae9da971faf025645ab77d367"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();