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安博电竞登录北上(shang)广深(shen)四城冲千亿(yi) “稳健”优等生(sheng)的逆周期生(sheng)存之道 来源(yuan):安博电竞登录

安博电竞登录这家财务(wu)管(guan)控优(you)秀,业绩稳健的“利(li)润(run)王”,再次显露出它在地产小周期发展(zhan)的实(shi)力(li)和优(you)势。

得益于过去(qu)几(ji)年间在土地市场上(shang)的积极(ji)进(jin)取(qu),即便今年多数房企(qi)在疫情的影响下销(xiao)售额出现下滑,安博电竞登录也(ye)逆(ni)势上(shang)扬。安博电竞登录中海前1~10月销(xiao)售2861.1亿元,同比(bi)增长5.7%,增速稳居头(tou)部房企(qi)前列。

不仅如(ru)此,安博电竞登录前11个(ge)月北上广深四(si)个(ge)一线城市销售约900亿,全年有望冲刺1000亿。

在(zai)市(shi)场分化的(de)房(fang)地产下半场,得(de)一(yi)二线者得(de)天下,其中四(si)个(ge)一(yi)线城市(shi)尤其具有战略重要性和风向标的(de)意义。安博电竞登录在(zai)四(si)个(ge)一(yi)城城市(shi)千(qian)亿销售,能在(zai)北上广深有如(ru)此发展(zhan)(zhan)规模的(de)房(fang)企寥寥可(ke)数,这也(ye)显示出这家(jia)财务指标优(you)秀的(de)房(fang)企在(zai)当下所体现的(de)战略定力和发展(zhan)(zhan)潜力。

在(zai)“三道红线”的(de)(de)大环境下,安博电竞登录健(jian)康(kang)的(de)(de)负债水平和(he)突出的(de)(de)利(li)润(run)表现将成为它跑赢同行的(de)(de)利(li)器。

新战略成效显著

回溯(su)安博电竞登录过去(qu)几年(nian)的销售(shou)额(e)表现,在一线城市的发展可(ke)谓(wei)是“跃升”上扬。

2016年,中海在四个一(yi)线城市的整体(ti)销售仅300亿(北(bei)京(jing)80亿元,上(shang)海60亿元,广州85亿元,深圳65亿元),那时候(hou)的安博电竞登录在土(tu)地市场(chang)上(shang)鲜少出手,进(jin)而也导致它的销售规(gui)模表现平平。

转机出现在安博电竞登录董事会主(zhu)席颜建国上任之后(hou)。2016年底,颜建国回归中海,对“主(zhu)流(liu)(liu)城(cheng)市、主(zhu)流(liu)(liu)地段(duan)、主(zhu)流(liu)(liu)产品(pin)”的(de)发展战略的(de)强化(hua),对一(yi)线及核心二线城(cheng)市的(de)重点加磅。

得益(yi)于(yu)这一战略的贯彻实施,安博电竞登录加大了土(tu)地市场上(shang)的投资(zi),在核心城市的表现(xian)也(ye)活跃(yue)了起来。

据中国指数(shu)研究(jiu)院(yuan)数(shu)据,今年前十(shi)个月,安博电竞登录拿地金(jin)额(e)为(wei)1080亿(yi)元,仅(jin)次于碧桂园,而此前安博电竞登录的(de)管理层曾表示,今年新增土(tu)地权益投资(zi)预算为(wei)1400亿(yi)元,同比增长23%。

此外,安博电竞登录今年启动了“大(da)项(xiang)目(mu)(mu)”战略(lve),在(zai)上(shang)海、武汉(han)以及太(tai)原等(deng)城市获得了多个大(da)型项(xiang)目(mu)(mu),其(qi)中上(shang)海红旗村项(xiang)目(mu)(mu)、上(shang)海建(jian)国(guo)东路项(xiang)目(mu)(mu)投(tou)(tou)资(zi)额分别为(wei)270亿元(yuan)(yuan)、590亿元(yuan)(yuan),武汉(han)汉(han)阳建(jian)桥项(xiang)目(mu)(mu)投(tou)(tou)资(zi)额为(wei)230亿,太(tai)原综改区项(xiang)目(mu)(mu)为(wei)65亿元(yuan)(yuan)。

随着土地储备的(de)(de)逐渐释(shi)放,安博电竞登录不断抢占市场份(fen)额。2019年,北京中海望京府开盘(pan)(pan)热(re)销(xiao)56亿;上(shang)海中海建(jian)国(guo)里(li)问鼎上(shang)海年度单盘(pan)(pan)总销(xiao)榜首(shou),销(xiao)售(shou)(shou)72亿。2019年,北京的(de)(de)销(xiao)售(shou)(shou)额超过360亿元(yuan),广州的(de)(de)销(xiao)售(shou)(shou)额超过145亿元(yuan)。

2020年,深圳市场,中海(hai)寰宇时(shi)代开盘(pan)售光,销(xiao)售67亿(yi)(yi),中海(hai)汇德理开盘(pan)抢光82亿(yi)(yi)。

2019年,除(chu)了四个一(yi)线(xian)城市(shi)之外,中(zhong)海(hai)在8个城市(shi)的销售额超(chao)过(guo)100亿:南(nan)(nan)(nan)京、香港、苏州、沈阳、济南(nan)(nan)(nan)、成都(dou)、宁波、西安。其中(zhong),南(nan)(nan)(nan)京超(chao)过(guo)200亿元,位居南(nan)(nan)(nan)京市(shi)场榜首。

“三道红线”下的优等生

今年(nian)8月,监管(guan)层对房企融资进行(xing)分档管(guan)理,以“三道红线”进行(xing)约束(shu),其具体指:剔除预收款后的(de)资产(chan)负债率(lv)大(da)于(yu)70%;净负债率(lv)大(da)于(yu)100%;现金(jin)短债比小于(yu)1.0倍,如果(guo)三道红线全(quan)部命中(zhong),只能借(jie)新(xin)还旧,不能新(xin)增负债。踩(cai)(cai)中(zhong)两条,有(you)息负债规模年(nian)增速(su)不得超过5%;踩(cai)(cai)中(zhong)一条,增速(su)不得超过10%;一条未中(zhong),不得超过15%。

得益于(yu)过去严格(ge)的自(zi)我要(yao)求,安博电竞登录成为(wei)为(wei)数不(bu)多(duo)“三道红线”全部不(bu)踩的“绿档”房企。

截(jie)至2020年6月末(mo),中(zhong)海剔除预收账款后的资产负债率(lv)为53.8%;净负债率(lv)32.7%;现(xian)金短债比2.9。

颜(yan)建国此前(qian)曾公(gong)开指出,中海的发展(zhan)策略一(yi)直是稳健(jian)经(jing)营,高质量发展(zhan)。

颜建国称,中海曾(ceng)经历了(le)97亚洲金融危机(ji),当时(shi)因为加杠杆高速扩张(zhang),曾(ceng)经面临资(zi)金链(lian)断裂,甚至破产的(de)风险,教训极为深刻。自此之后,中海的(de)经营(ying)“稳”字当头。尤其(qi)是对(dui)于负债(zhai)率、现(xian)金占比等,在(zai)公司内部设立了(le)几条红线。

其(qi)后的(de)20多(duo)年,中(zhong)海(hai)(hai)一(yi)直稳居行业前十,其(qi)负(fu)债率、资金(jin)充(chong)裕度在头部(bu)房(fang)企中(zhong)一(yi)直表现最优(you),这(zhei)是(shi)标普、穆迪、惠誉给予中(zhong)海(hai)(hai)在内地(di)房(fang)企最高(gao)信用评(ping)级的(de)核(he)心原因。

不依赖高杠(gang)杆、高负债实现行业(ye)领(ling)先(xian),这(zhei)是中海极(ji)为出众的(de)能力。房地产下半场的(de)政策与市场环境(jing),高杠(gang)杆发(fa)展此路不通(tong),中海的(de)比较优(you)势将得以更(geng)充分地发(fa)挥,在当(dang)前的(de)环境(jing)下能够更(geng)加从容(rong)自如。

安博电竞登录一直保持(chi)融资(zi)优势(shi),融资(zi)成(cheng)本处于(yu)行业最低区(qu)间(jian),今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian),安博电竞登录加权平均融资(zi)成(cheng)本为4.01%。

2020年(nian)(nian)11月份,安博电竞登录成功(gong)发行(xing)2020年(nian)(nian)面向专(zhuan)业投资者公司(si)债券(quan)(第一期)24亿元(yuan)人民币,票面利率3.4%,期限为(wei)3年(nian)(nian),利率再(zai)创新低(di)。

安博电竞登录也维持行业“利(li)润(run)(run)王(wang)”称号多年,今年上半年,安博电竞登录净利(li)润(run)(run)205.3亿元,稳居行业前列。

在(zai)严守投资纪律之(zhi)外,安博电竞登录也致力(li)于提升管(guan)理(li)水平,为股(gu)(gu)东(dong)创造更丰厚的回报。继2018年6月29日(ri)推(tui)出第(di)一期(qi)股(gu)(gu)权(quan)激励计划(hua),向404名(ming)中(zhong)高(gao)级管(guan)理(li)人员授出1.07亿股(gu)(gu)股(gu)(gu)份期(qi)权(quan)后,安博电竞登录再在(zai)2020年11月24日(ri)推(tui)出第(di)二(er)期(qi)股(gu)(gu)权(quan)激励计划(hua),授出2.8584亿股(gu)(gu)股(gu)(gu)份期(qi)权(quan)予约1131名(ming)中(zhong)高(gao)层员工。

安博电竞登录称,“公司(si)一直注重为股东创造价值,股权激励(li)将公司(si)管理层(ceng)利益(yi)与股东利益(yi)紧密(mi)结合,鼓(gu)励(li)核(he)心骨干人(ren)才锐意创新、更有利于公司(si)业绩的(de)中长期稳健发展和(he)股东价值的(de)体现。”

房地产下半场(chang)剩者为王(wang),中(zhong)海应该是最具潜(qian)力(li)在下半场(chang)胜出,继(ji)续长跑的选手(shou)。

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