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逆势提速 安博电竞登录四大一线城(cheng)市销售额冲刺1000亿 来(lai)源:中国网财经

随着“房地产下半场(chang)”成(cheng)为市(shi)(shi)场(chang)关键词,越(yue)来(lai)越(yue)多的(de)大型品牌房企(qi)把目光重新(xin)投向(xiang)一线城市(shi)(shi)。在利润(run)下降、库(ku)存(cun)高(gao)压时,“得一线者(zhe)得天(tian)下”成(cheng)为诸多房企(qi)对的(de)未来(lai)市(shi)(shi)场(chang)判断。

在销售数(shu)据(ju)方(fang)面,一线城市的(de)贡献占比(bi)也呈现出整体优势,且(qie)比(bi)例略有上(shang)升的(de)态势。来(lai)(lai)自克尔瑞的(de)数(shu)据(ju)显示,今年(nian)上(shang)半年(nian),20家代表房企60.9%的(de)销售业绩来(lai)(lai)源于二线城市,19.2%来(lai)(lai)自一线城市,合计占比(bi)80.1%,较去(qu)年(nian)增长(zhang)(zhang)3.1个(ge)百(bai)分点,其中(zhong)一线城市贡献率增长(zhang)(zhang)明显。

 作为曾打造了寰宇时代等明星楼盘的企业,中海近年在一线城市的销售额也突飞猛进,从2016年在四个一线城市的整体销售不到300亿元,增长至今年前11个月接近900亿元,增长超过三倍。除了一线城市外,中海也在重点二线加码,2019年,除了四个一线城市之外,中海在8个城市的销售额超过100亿:比如南京、香港、苏州、沈阳、济南、成都、宁波、西安。其中,南京超过200亿元,位居南京市场第一。

战略回归一线城市,中海积极扩充土储

销售业绩增长的(de)背(bei)后,是安博电竞登录在一线既重点二(er)线城市的(de)低调回归(gui)(gui)。这也源于中海董事局主(zhu)席颜建国在2016年底回归(gui)(gui)后,对“主(zhu)流城市、主(zhu)流地段、主(zhu)流产品”的(de)发(fa)展战略(lve)的(de)强化,对一线及核(he)心二(er)线城市的(de)重点加磅。

进入2020年,中(zhong)海(hai)在(zai)一线城(cheng)市的拿地力度显著加大,昨日中(zhong)海(hai)再次进军深(shen)圳,以(yi)6.97亿(yi)拍得南山(shan)(shan)区(qu)后海(hai)中(zhong)心区(qu)的1宗(zong)商业用(yong)地。约一个月前刚刚以(yi)总价44.34亿(yi)元摘得广州市海(hai)珠区(qu)一宗(zong)综(zong)合用(yong)地;年内还曾摘得北京房(fang)山(shan)(shan)稻田站、亦(yi)庄经济技术(shu)开发区(qu)河西区(qu) X46R1、X46R2及石景山(shan)(shan)北辛安等土地,斩获颇丰。

有市(shi)场(chang)分(fen)析人士认(ren)为,房(fang)企(qi)(qi)押宝一(yi)线城市(shi)的奥妙不(bu)难理解:“一(yi)线城市(shi)竞争(zheng)虽然(ran)激烈,但其(qi)供应也少,去(qu)化率很快,相应系统(tong)性(xing)风险也比较小(xiao),导致很多大(da)房(fang)企(qi)(qi)纷(fen)纷(fen)加(jia)入拼杀。预计未来头(tou)部房(fang)企(qi)(qi)关于一(yi)线城市(shi)的布局力度并不(bu)会放松,乃至(zhi)会加(jia)大(da)权重。”

与(yu)之相(xiang)对应(ying)的是(shi)一(yi)线城(cheng)市(shi)供地(di)(di)数(shu)(shu)量的水涨(zhang)船高(gao),易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院发(fa)布的数(shu)(shu)据显示,今年(nian)1-10月,四个一(yi)线城(cheng)市(shi)住(zhu)宅用地(di)(di)成交面积为(wei)3258万平方米,同(tong)比(bi)增长32.7%。易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院智库中心(xin)研(yan)究(jiu)总监(jian)严(yan)跃进(jin)也指出,今年(nian)一(yi)线城(cheng)市(shi)在供地(di)(di)节奏、鼓励(li)房(fang)企(qi)拿(na)地(di)(di)等方面有积极的表现,客观(guan)上使得一(yi)部分房(fang)企(qi)开始(shi)回(hui)归(gui)一(yi)线城(cheng)市(shi)。另外一(yi)线城(cheng)市(shi)今年(nian)豪(hao)宅市(shi)场销售(shou)不(bu)错,其都会(hui)使得房(fang)企(qi)继续看(kan)好未来高(gao)端市(shi)场的行情,进(jin)而会(hui)积极认购(gou)单价较高(gao)的住(zhu)宅用地(di)(di)。

保持财务审慎稳健,“三道红线”无一踩线

得益于优(you)秀的(de)(de)销售(shou)业绩,中(zhong)海(hai)(hai)在大举拿地(di)的(de)(de)同时(shi)保持了财务(wu)上的(de)(de)安全稳健。值得一提的(de)(de)是,随着“三道红线(xian)”的(de)(de)提出(chu),降(jiang)杠杆工作(zuo)成为多数(shu)房企下半(ban)年的(de)(de)工作(zuo)重点,而没有踩线(xian)的(de)(de)房企则无形(xing)中(zhong)获得了相比同业更(geng)好的(de)(de)发展机遇,其(qi)中(zhong)就包括了中(zhong)海(hai)(hai)。

数(shu)据显示,今(jin)(jin)年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian),中(zhong)海(hai)的(de)短(duan)期(qi)(qi)债(zhai)(zhai)务为210.3亿元,长期(qi)(qi)债(zhai)(zhai)务1751.75亿元,总债(zhai)(zhai)务规模较于去年(nian)(nian)同期(qi)(qi)缩(suo)减了2.07%;资产负(fu)(fu)债(zhai)(zhai)率为59.77%,而在剔除986.75亿元合同负(fu)(fu)债(zhai)(zhai)及预收款(kuan)后,其资产负(fu)(fu)债(zhai)(zhai)率仅有53.8%,没有超过70%的(de)红线(xian)。在净负(fu)(fu)债(zhai)(zhai)率方面,中(zhong)海(hai)今(jin)(jin)年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)净负(fu)(fu)债(zhai)(zhai)率仅32.7%,大幅低于100%的(de)红线(xian)。

同(tong)时(shi),中海期(qi)(qi)末(mo)公司账面的货(huo)币资金(jin)及受限制现(xian)金(jin)合(he)计(ji)达1113.85亿元,能够覆盖公司短(duan)期(qi)(qi)债务,现(xian)金(jin)短(duan)债比为(wei)2.9,好于“三条红(hong)线(xian)”中现(xian)金(jin)短(duan)债比为(wei)1的红(hong)线(xian),短(duan)期(qi)(qi)偿(chang)债压力不大。

有(you)市场(chang)分(fen)析人士在接受(shou)记(ji)者采访时指出:“中海的财(cai)(cai)务(wu)状况未(wei)踩(cai)一(yi)条红线,证(zheng)明公司(si)财(cai)(cai)务(wu)数据较(jiao)为稳健(jian),短期(qi)债(zhai)务(wu)占(zhan)比(bi)低(di),高杠杆率的风险(xian)较(jiao)小,且公司(si)债(zhai)规(gui)模(mo)得到了有(you)效控制,未(wei)来可期(qi)。”

中(zhong)海董事局主席颜建国在(zai)中(zhong)期业(ye)绩(ji)会(hui)上也表示,中(zhong)海一(yi)直(zhi)坚持稳(wen)健审(shen)慎的(de)(de)财(cai)务策略,保持合理的(de)(de)负债率(lv)和(he)充裕(yu)的(de)(de)现金(jin)(jin),“中(zhong)海曾经历了(le)1997年(nian)的(de)(de)金(jin)(jin)融风暴,当时因为(wei)(wei)加(jia)杠杆(gan)高速扩张(zhang),曾经面临资金(jin)(jin)链断裂甚(shen)至(zhi)破产的(de)(de)风险,教训极为(wei)(wei)深刻(ke);自此(ci)之后(hou),公(gong)司经营‘稳(wen)’字当头,在(zai)内部设立了(le)关于负债率(lv)、现金(jin)(jin)占(zhan)比(bi)等(deng)几条红线”。

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