安博电竞登录

安博电竞登录

当前(qian)位置:安博电竞登录 / 媒体报道 / “资优生”中海逆势提速,一线之王剑指下半场
“资优生”中海(hai)逆势提(ti)速,一线之王剑指下半场 来(lai)源:时代财经

“资优生”中海逆势提速,一线之王剑指下半场

北京·中海望京府

一向稳健的地产(chan)“资优生”安博电竞登录,在行(xing)业变换的下半场,将迎来新的一波(bo)发展机遇。

据时代财经了解,2020年1-11月,安博电竞登录在北上广深四(si)个(ge)一线城市销(xiao)售超900亿元(yuan)(yuan),全年有(you)望(wang)冲(chong)刺1000亿元(yuan)(yuan)。这(zhei)个(ge)数字在四(si)年前还不(bu)到(dao)300亿元(yuan)(yuan)。短短四(si)年时间之内,中海在一线城市的销(xiao)售额翻了三倍多。

这(zhei)背后映射(she)出安博电竞登录在(zai)发展(zhan)战略上的深刻变化。2016年,正是安博电竞登录董事局主席颜建国回归的第一(yi)年。颜建国的回归,被市场视作安博电竞登录“变革”的启动信号,这(zhei)家老(lao)牌房企(qi)将逐步从“匀(yun)速前进(jin)(jin)”切换成“快(kuai)进(jin)(jin)”模式。

这(zhei)四年(nian)(nian)时间里,安博电竞登录不断强(qiang)化“主流(liu)城(cheng)市、主流(liu)地(di)段、主流(liu)产品”的发展战(zhan)略,重点加码一线及(ji)核(he)心二线城(cheng)市,实现极(ji)高的业绩增(zeng)(zeng)速(su)。根据过(guo)往年(nian)(nian)报,2018年(nian)(nian)中(zhong)海的销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)增(zeng)(zeng)长(zhang)率是29.8%,销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)增(zeng)(zeng)速(su)位居(ju)前十强(qiang)房企的第一;2019年(nian)(nian)是25.2%,销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)增(zeng)(zeng)速(su)居(ju)前十强(qiang)房企第二。

今年(nian)上半年(nian),虽受疫情影响,安博电竞登录仍然(ran)逆势增长4.2%,成为TOP10房企中仅有的两家(jia)保持销售(shou)增长的企业之一(yi)。最新数据显示,2020年(nian)前1-10月,中海销售(shou)2861.1亿元,同比增长5.7%。

极为(wei)(wei)难得可贵的(de)是,在高速增长的(de)同时,安博电竞登录始终维持着(zhe)财(cai)务(wu)高度稳健。截至2020年6月30日,中海剔(ti)除(chu)预收账款后(hou)的(de)资产负债(zhai)率(lv)为(wei)(wei)53.8%、净负债(zhai)率(lv)32.7%、现(xian)金短债(zhai)比2.9。“三道红线”一条(tiao)不踩,安博电竞登录成(cheng)为(wei)(wei)真正满足监管红线要求的(de)极少数房企之一。

得一二线者得天下

房(fang)地产(chan)行(xing)业正(zheng)在迈(mai)入下半(ban)场已经(jing)成为(wei)不争的事(shi)实。行(xing)业已经(jing)走过狂飙突(tu)进(jin)的地产(chan)黄金20年,进(jin)入全新的“白银时代”。

如今业(ye)内普遍认为(wei),当(dang)销售回归自住需求(qiu),房地产市场将进入(ru)总量稳定、区(qu)域(yu)分化(hua)(hua)的(de)(de)新阶段。而(er)人口、资金持(chi)(chi)续(xu)流入(ru)的(de)(de)一二线(xian)城市,以北(bei)上广(guang)深为(wei)核(he)心(xin)的(de)(de)大(da)都市圈因为(wei)基本(ben)面完(wan)善,需求(qiu)更为(wei)坚(jian)挺(ting),楼市还将持(chi)(chi)续(xu)繁荣;而(er)绝大(da)多数三四线(xian)城市在棚(peng)改货币(bi)化(hua)(hua)收紧及(ji)需求(qiu)透支(zhi)影响下,面临极大(da)的(de)(de)库存压力(li),市场或将进一步下行(xing)。

在这(zhei)(zhei)样的(de)市场大环境之(zhi)下(xia),市场明显向(xiang)价值更高的(de)一、二线城市及核(he)心城市回归,这(zhei)(zhei)无疑与中(zhong)海近年来“主要布局(ju)一二线城市,以及适当外拓(tuo)城市群中(zhong)承(cheng)接外溢需求(qiu)城市”的(de)发展战略相契合。

截至上半年(nian),安博电竞登录新增21幅(fu)土地(di),总新增楼面(mian)面(mian)积为582万平(ping)方米(mi),权益(yi)购(gou)地(di)金额为523亿元。从城市能级(ji)来(lai)看(kan),安博电竞登录拿(na)(na)地(di)主要集中在核心一(yi)二线城市拿(na)(na),占比高达(da)64%。其中,武汉、太原、长沙拿(na)(na)地(di)规模均超(chao)90万平(ping)米(mi)。特别是(shi)在武汉,安博电竞登录新增建面(mian)达(da)到了约138万平(ping)米(mi),占总量(liang)的14%。

值得注意的(de)是,在中海(hai)上半年(nian)获(huo)取的(de)多幅地块(kuai)中,还包括不少超大(da)型项(xiang)目(mu)(mu)(mu),如上海(hai)建国东路项(xiang)目(mu)(mu)(mu)、长(zhang)沙(sha)梅溪湖项(xiang)目(mu)(mu)(mu)、武汉汉阳(yang)建桥(qiao)项(xiang)目(mu)(mu)(mu)、太原(yuan)唐槐产业园(yuan)项(xiang)目(mu)(mu)(mu)等,每个(ge)项(xiang)目(mu)(mu)(mu)可售货值均达数百亿元。超大(da)项(xiang)目(mu)(mu)(mu)能帮助安博电竞登录支(zhi)撑起销(xiao)售体(ti)量,实现规模快速增长(zhang)。

截至上半年,安博电竞登录土地储备达到9006万(wan)平米,对应货值高达1.3万(wan)亿元,其(qi)中87%的土储位于(yu)港澳及一(yi)二线(xian)城市(shi)(shi),位置(zhi)极佳。位于(yu)一(yi)二线(xian)城市(shi)(shi)核心(xin)位置(zhi)的优质土地储备,为(wei)安博电竞登录的高质量(liang)发展(zhan)提供了“弹(dan)药(yao)”。

数据显示,截至2020年6月30日,安博电竞登录合约物(wu)业(ye)销售(shou)(shou)额同比(bi)增长(zhang)4.2%至1720亿元(yuan),对应(ying)销售(shou)(shou)面积为954万平方(fang)米(mi),同比(bi)增长(zhang)3.5%。今(jin)年上半(ban)年房(fang)企前十强中,仅有两家(jia)房(fang)企销售(shou)(shou)实现正增长(zhang),其中之一便是中海。

绿档房企拿地无压力

在(zai)长(zhang)期(qi)稳健的(de)基础之(zhi)上,安博电竞登录具(ju)备(bei)的(de)逆势加速能(neng)力也是其(qi)他房(fang)企无(wu)法比(bi)拟的(de)。

今年中海(hai)获取了多个超大(da)型项目(mu),如上海(hai)红旗村和(he)建国(guo)东路(lu)两大(da)项目(mu),总投资额分别(bie)高达270亿(yi)元(yuan)和(he)590亿(yi)元(yuan),建国(guo)东路(lu)项目(mu)还是安博电竞登录发展(zhan)史(shi)上投资规模最大(da)的项目(mu)。

中海能(neng)有如此气魄(po),很大(da)程度是(shi)因(yin)为自己(ji)身在绿档安全区。

2020年,房地产(chan)融(rong)资进一步收缩(suo),监管部门就融(rong)资新规“三道红线”政策(ce)试点(dian),最终落地势必将对行业造(zao)成不小的影响(xiang)。据了解,这三道红线分别是剔(ti)除预收款后的资产(chan)负(fu)债率大(da)于70%;净负(fu)债率大(da)于100%;现金短债比小于1.0倍(bei)。

监管(guan)部门依此(ci)将开(kai)发(fa)(fa)商(shang)划分“红、橙、黄、绿”四(si)档(dang)。如果三道红线全部命中,只能借(jie)新还(hai)旧,不能新增负债(zhai);踩(cai)(cai)中两(liang)条(tiao),有(you)(you)息(xi)负债(zhai)规(gui)模年增速(su)不得(de)(de)超(chao)过5%;踩(cai)(cai)中一条(tiao),增速(su)不得(de)(de)超(chao)过10%;只有(you)(you)一条(tiao)未中的(de)绿挡房企(qi),有(you)(you)息(xi)负债(zhai)规(gui)模增速(su)可(ke)达15%,在未来有(you)(you)着更大的(de)发(fa)(fa)展机会。

2020年(nian)上半年(nian),大(da)部(bu)(bu)分房(fang)企(qi)迫于内外(wai)部(bu)(bu)压力,急于降负债降杠杆,大(da)力促销的(de)同时减缓(huan)拿地速度。在这样的(de)背景下,安博电竞登录长期(qi)稳健的(de)财务指标成(cheng)为其最(zui)大(da)优(you)势之一。

截至2020年6月30日,安博电竞登录剔除预收账款(kuan)后(hou)的资产负债(zhai)率(lv)为53.8%;净负债(zhai)率(lv)32.7%;现金(jin)短(duan)债(zhai)比2.9。三条红线(xian)中,安博电竞登录未触(chu)碰一(yi)条,成为真正满足(zu)监(jian)管红线(xian)要求的极(ji)少数房企之一(yi)。

此外,安博电竞登录银行(xing)结余及(ji)现(xian)金(jin)为(wei)1113.8亿元(yuan),加上(shang)未动用(yong)银行(xing)授信(xin)额度362.7亿元(yuan),可(ke)动用(yong)资金(jin)达1476.5亿元(yuan)。在一众(zhong)房(fang)企(qi)急于(yu)降杠(gang)杆(gan)减(jian)少购地预算时,安博电竞登录良好的财务状况也使(shi)得其融(rong)资渠道更(geng)通畅(chang),为(wei)其继续在一二(er)线核心城市补充(chong)地块和扩大规模提供了基(ji)础。

据中指研究院统计数(shu)据,2020年(nian)1-10月中海拿地(di)金(jin)额(e)高达1080亿(yi)元(yuan)(yuan),位列排(pai)行(xing)榜第(di)二名,仅次于碧桂园(yuan)的(de)(de)1163亿(yi)元(yuan)(yuan)。2020年(nian)全年(nian)计划新(xin)增(zeng)土地(di)权益投资(zi)预算为(wei)1400亿(yi)元(yuan)(yuan),同比拟增(zeng)长23%。以此计算,在(zai)接(jie)下来的(de)(de)两(liang)个月,安博电竞登录仍有高达320亿(yi)元(yuan)(yuan)的(de)(de)土地(di)权益投资(zi)预算,逆势扩储。

相关(guan)新闻

var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?78ebdacae9da971faf025645ab77d367"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();